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→Unique Lighting – Poppy Lamp Designs by Serien
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“Simplicity is the ultimate sophistication.”- These are the words of the great Leonardo da Vinci, and I can say that these words are just perfect for today Inspirational Interior Design of the Day picture. This picture is from Betsy Burnham’s design firm – Instant/Space portofolio – Whittier Drive Residence. If you want to see this picture in a larger version you can check it here.
OGNI ANNO IL GIOVANE MERCATO ITALIANO DELLE CASE PREFABBRICATE ACCOGLIE NUOVI MARCHI, CON UNA SCELTA SEMPRE PIU’ COMPLETA DI SOLUZIONI PER IL CLIENTE ITALIANO, CHE SI TROVA ALLE PRESE CON LA DIFFICILE SCELTA DEL COSTRUTTORE PIU’ IDONEO.
Sino a pochissimi anni fa, le aziende “storiche” di case prefabbricate in legno si limitavano davvero a pochi soggetti, per lo più tedeschi ed austriaci, con l’eccezione di qualche noto costruttore altoatesino.
La crescita del settore, pur lontana dai numeri esponenziali che molti operatori si attendevano nel breve periodo, incentivata dalle recenti legislazioni e da una sempre maggiore sensibilità nei confronti delle tematiche della sostenibilità ambientale e del risparmio energetico, stanno creando interessanti opportunità commerciali per molti soggetti tradizionali come tecnici, imprese di costruzioni ed aziende del settore del legno. Non a caso molte falegnamerie stanno cominciando a proporre soluzioni costruttive non prefabbricate, molto interessanti e flessibili, rivolte al settore abitativo, a prezzi senz’altro competitivi.
Sono poi molte le piccole aziende di case prefabbricate che si appoggiano a costruttori stranieri, in genere con buoni risultati. Va ricordato che da molti anni si costruiscono case prefabbricate in legno nell’area balcanica, Polonia, Repubblica Ceca. Lo standard costruttivo di questi paesi è molto migliorato, poiché, dovendo fornire le proprie strutture in tutta Europa, hanno dovuto misurarsi con delle normative molto severe quali quelle vigenti in Germania, Francia o Italia, appunto.
In genere i prezzi delle piccole aziende sono mediamente più bassi del 10% rispetto ai grandi produttori di case prefabbricate. Queste ultime hanno indubbiamente il vantaggio della notevole esperienza nel settore, forti dei grandi numeri di produzione e montaggio di case in legno.
Quali sono indicativamente i pro ed i contro delle diverse soluzioni?
PRODUTTORE ITALIANO
PRO
Buona qualità del prodotto, proveniente da foreste nazionali
Conoscenza del settore legno
Flessibilità costruttiva e nelle formule contrattuali
Prezzi competitivi
CONTRO
Poca esperienza nel settore delle case a basso consumo
Costruzione in opera in cantiere
Bassi numeri di produzione, messa a punto continua del prodotto
Incognite relative alla continuità della produzione negli anni
IMPORTATORE ITALIANO
PRO
Buona conoscenza tecnica del settore delle costruzioni
Possibilità di abbinare la progettazione e la realizzazione della platea
Flessibilità costruttiva e nelle formule contrattuali
Prezzi competitivi
CONTRO
Poca esperienza nel settore delle case a basso consumo
La qualità dipende dalla scelta del produttore, non sempre alta
Bassi numeri di produzione, messa a punto continua del prodotto
Incognite relative alla solidità aziendale
COSTRUTTORE STORICO
PRO
Grande esperienza nel settore delle case prefabbricate
Numeri di produzione alti, prodotto testato e standardizzato
Ottimo livello qualitativo con legnami prelevati in loco
Certificazioni e garanzie attendibili
Solidità aziendale
CONTRO
Minore flessibilità e capacità di adattamento
Rigidità nei pagamenti
Tempistica generalmente più alta
Costi mediamente superiori
E’ evidente che non esiste una scelta ideale in assoluto.
E’ pertanto essenziale un confronto tra più di una ditta di case prefabbricate che non sia basata solamente sulla logica del prezzo più basso, ma che tenga conto della capacità di soddisfare appieno le proprie esigenze.
LA FIRMA DEL CONTRATTO CON LA DITTA SCELTA DI CASE PREFABBRICATE IN LEGNO RAPPRESENTA UN PASSAGGIO CRUCIALE CHE PRELUDE ALLA COSTRUZIONE VERA E PROPRIA.
Spesso rappresenta il punto di arrivo di un lungo ed estenuante percorso fatto di visite a fiere e case campione, lettura di riviste e siti internet, consulenze, preventivi, paure e ripensamenti.
Il contratto non deve però divenire motivo di angosce, per cui il cliente dovrà innanzitutto pretendere chiarezza assoluta da parte della ditta di case prefabbricate.
Il primo aspetto da richiedere è ovviamente l’importo esatto dell’anticipo.
Non tutte le aziende di case in legno richiedono lo stesso impegno al cliente; si va da importi ragionevoli per poche migliaia di euro, sino ad una caparra in percentuale rispetto al prezzo dell’abitazione che può arrivare al 20% o oltre.
In tutti i casi è importante comprendere la tempistica che ci attende e la durata effettiva del “prezzo bloccato”. 12 mesi sono un tempo ragionevole e consentono di fissare tale cifra per un lungo periodo.
Va chiarito che la somma prevista in preventivo verrà quasi certamente modificata in sede di campionatura, in quanto è in questa sede che il cliente dovrà decidere nel dettaglio quantità e posizione delle prese, finiture e tutte le scelte finali nel dettaglio.
Dalla campionatura uscirà la casa che verrà costruita nei mesi successivi, mentre il contratto difficilmente potrà coincidere con l’edificio in ogni particolare. E’ comunque basilare tendere alla massima precisione nella redazione del preventivo. In questo rivestono un ruolo fondamentale l’accortezza l’agente della ditta di case prefabbricate e le capacità del tecnico che si occupa della progettazione. Scelte sommarie in questa fase porteranno quasi certamente alla sgradita sorpresa di vedere lievitare il prezzo successivamente.
Un altro importante aspetto è l’estensione della garanzia. In Italia la legge impone alle imprese costruttrici di rispondere per un periodo di 10 anni sui difetti costruttivi strutturali. E’ un tempo non troppo lungo che il settore delle case prefabbricate ha esteso a 30 anni, riconosciuto dalla maggior parte delle aziende di case in legno.
Esistono molti casi in cui questa tempistica non è proposta esplicitamente al cliente, per cui andrà richiesta e pretesa senza indugi. In caso di diniego si possono trarre le dovute conclusioni.
Un buon contratto di una casa prefabbricata dovrebbe essere corredato di una sorta di disciplinare in cui siano ben chiari i diritti e i doveri del cliente, le modalità di erogazione dei pagamenti, le eventuali garanzie bancarie dovute alla ditta di case prefabbricate, penali, diritti di recesso, la gestione delle eventuali integrazioni e modifiche post-campionatura.
Un’ultima raccomandazione. Può capitare, e non di rado, di firmare con superficialità un semplice preventivo, sotto l’insistenza della ditta di case in legno (magari con la scusa di “fissare il prezzo”). Non sono purtroppo rari i casi di aziende che, forti della poca chiarezza della legge italiana in materia (vedi i famigerati “contratti telefonici”), fanno valere la vostra firma al pari di un vero e proprio impegno formale a costruire con loro. Si tratta ovviamente di una pratica scorretta, che dovrebbe far comprendere il livello di serietà di questi costruttori di case prefabbricate, ma purtroppo legale nel nosto paese e, pertanto, non sporadica, soprattutto in tempi di crisi economica come questi.
Il contratto delle case prefabbricate dovrebbe essere il biglietto da visita di chi costruirà la nostra abitazione e andrà quindi analizzato attentamente prima di firmare.